Pieprasītākie dzīvokļi jaunajos projektos tiek rezervēti vēl pirms būvniecības sākuma vai tās laikā, kad pircējiem ir plašākas iespējas izvēlēties sev piemērotāko mājokli un ieplānot vēlamos apdares un tehniskos risinājumus. Taču, iegādājoties dzīvokli, kas vēl tikai top, pircējam ir jāņem vērā arī vairāki jautājumi, kas saistīti ar būvniecības gaitu, izmaksām un jaunā mājokļa kvalitāti. Nekustamo īpašumu attīstītāja “Merko mājas” pārdošanas projektu vadītāja Linda Viktorija Medne iesaka jau pirmajās sarunās ar pārdošanas konsultantu nekautrēties uzdot neērtus jautājumus, lai skaidri zinātu, ar ko rēķināties, iegādājoties dzīvokli būvniecības stadijā.
#1 Vai par dzīvokļa cenu var kaulēties?
Nekustamo īpašumu attīstītāji cenas nosaka jau projekta plānošanas posmā, ņemot vērā zemes iegādes, būvniecības un citas projekta attīstības izmaksas, tāpēc individuālas atlaides parasti netiek piemērotas. Tomēr tas nenozīmē, ka pircējiem nav iespēju iegūt izdevīgākus iegādes nosacījumus. Proti, veicot ievērojami lielāku sākotnējo iemaksu nekā standarta 15 % no īpašuma cenas, ar attīstītāju iespējams individuāli saskaņot cenas atlaidi. Tāpat vērts noskaidrot, vai attīstītājs piedāvā īpašas akcijas, tostarp atlaides pirmajiem pircējiem vai elastīgāku maksājumu grafiku. Piemēram, “Merko mājas” projektā “Lucavsala” iespējams rezervēt dzīvokli būvniecības stadijā ar sākotnējo iemaksu 2 % apmērā no pirkuma summas, pārējo priekšapmaksas daļu sadalot piecos vienādos maksājumos gada laikā. Tādējādi, pat ja paša dzīvokļa cena paliek nemainīga, iespējams vienoties par iegādes nosacījumiem, kas labāk atbilst pircēja finansiālajām iespējām.
#2 Ja būvniecības izmaksas pieaug, vai par rezervēto dzīvokli būs jāmaksā vairāk?
Īstenojot jebkuru būvniecības projektu, jārēķinās ar iespējamām izmaksu svārstībām, ko var ietekmēt būvmateriālu, darbaspēka, energoresursu, transporta un citu pakalpojumu cenu izmaiņas. Attīstītāji šos riskus izvērtē jau projekta plānošanas posmā, tomēr būvniecības gaitā var rasties arī neparedzēts sadārdzinājums. Tas gan nenozīmē, ka pircējam būs jāmaksā vairāk par jau rezervētu dzīvokli. Ja noslēgtajā līgumā ir noteikta fiksēta pirkuma cena un nav paredzēta tās pārskatīšana, tā paliek nemainīga neatkarīgi no būvniecības izmaksu pieauguma.
#3 Kā būvniecības stadijā pārliecināties, ka ēka būs energoefektīva un ar zemiem komunālajiem maksājumiem?
Pērkot dzīvokli būvniecības stadijā, par ēkas plānoto energoefektivitāti iespējams pārliecināties vēl pirms būvdarbu pabeigšanas, iepazīstoties ar ēkas pagaidu energosertifikātu, kas tiek sagatavots, balstoties uz ēkas projektu un tajā paredzētajiem tehniskajiem risinājumiem. Tāpat pircējam vērts noskaidrot, kādi siltumizolācijas materiāli tiks izmantoti, vai dzīvokļos būs individuāli regulējama apkure un rekuperācijas sistēma. Papildus ieteicams pajautāt, vai attīstītājs veic ēkas gaisa caurlaidības pārbaudes un vai iespējams iepazīties ar apkures izmaksām līdzīgos, jau pabeigtos attīstītāja projektos. Tas palīdzēs labāk novērtēt, ar kādām mājokļa uzturēšanas izmaksām rēķināties nākotnē.
#4 Kā notiek dzīvokļa pieņemšana un vai es varu to nepieņemt, ja pamanu nepilnības?
Pēc ēkas nodošanas ekspluatācijā un atlikušo iekšdarbu pabeigšanas pircēji tiek aicināti uz dzīvokļu apskati. Apskates laikā pircējam ir iespēja rūpīgi novērtēt dzīvokļa apdares kvalitāti, pārbaudīt aprīkojumu un pārliecināties, vai viss atbilst līgumā paredzētajam. Ja tiek konstatētas nepilnības, tās fiksē apskates aktā, vienojas par to novēršanas termiņu un pēc darbu pabeigšanas atkārtoti pārbauda rezultātu. Ja atklājas būtiskas neatbilstības, pircējs var izvirzīt jautājumu par dzīvokļa pieņemšanas atlikšanu līdz to novēršanai, ņemot vērā līguma nosacījumus.
#5 Vai es zaudēšu rezervācijas maksu, ja pārdomāšu?
Lai izvairītos no rezervācijas maksas zaudēšanas, pirmais solis ir vērsties bankā un noskaidrot savas finansējuma iespējas. Tas ļaus izvairīties no situācijas, kad īpašuma iegādes posmā izrādās, ka banka nav gatava piešķirt nepieciešamo finansējumu. Tāpat svarīgi noskaidrot pie attīstītāja, kā norit rezervācijas process un ar kādām iemaksām jārēķinās. Piemēram, “Merko mājas” projektos pirms būvniecības uzsākšanas tiek slēgts pirmsrezervācijas līgums, kas paredz 3000 eiro iemaksu, savukārt būvniecības stadijā tiek noslēgts rezervācijas līgums ar iemaksu 10-15 % apmērā no kopējās pirkuma summas, ieskaitot autostāvvietas vai noliktavas cenu, ja tās tiek iegādātas. Pirms līguma parakstīšanas būtiski rūpīgi iepazīties ar tā nosacījumiem, īpaši pievēršot uzmanību tam, kādos gadījumos iemaksa tiek atmaksāta un kādas ir sekas, ja pircējs nolemj darījumu neturpināt.